Nino Guimarães

Por unanimidade, a 1ª Seção do Superior Tribunal de Justiça (<a href="https://www.jota.info/tudo-sobre/superior-tribunal-de-justica">STJ</a>) estabeleceu que compradores de áreas degradadas devem responder por danos ambientais. Em julgamento de recurso repetitivo, a Corte entendeu que as obrigações ambientais possuem natureza propter rem, que acompanha o imóvel, seja qual for o dono. Além disso, ficou definido que caberá ao credor definir quais proprietários serão responsabilizados pelos danos ambientais.
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Para a ministra relatora Assussete Magalhães, esse entendimento está consolidado na <a href="https://www.stj.jus.br/publicacaoinstitucional/index.php/sumstj/article/viewFile/5052/5179">Súmula 623</a>, que fundamenta a interpretação de que a obrigação de reparação de danos ambientais é de todos os donos da propriedade, ainda que não sejam eles os responsáveis pelo desmatamento anterior.
De acordo com a ministra, só ficarão isentos das obrigações ambientais os donos que se desfizeram da propriedade antes da eventual degradação. “As obrigações ambientais possuem natureza propter rem, sendo possível exigi-las, à escolha do credor, do proprietário ou possuidor atual, de qualquer dos anteriores, ou de ambos, ficando isento de responsabilidade o alienante cujo direito real tenha cessado antes da causação do dano, desde que para ele não tenha concorrido, direta ou indiretamente.”
A noção de obrigatoriedade propter rem determina que algumas responsabilidades legais acompanhem o imóvel, independente dos proprietários. Este é o caso, por exemplo, de taxas de condomínio e IPTU em atraso, elas são repassadas aos novos compradores e, caso não sejam pagas, podem levar a penhora do imóvel.
Na decisão, os magistrados entenderam que os novos proprietários e os anteriores estão igualmente sujeitos à responsabilização. Em seu voto, a relatora afirma que “o anterior titular de direito real, que causou o dano, também se sujeita à obrigação ambiental, porque ela, além de ensejar responsabilidade civil, ostenta a marca da solidariedade, à luz dos arts. 3º, IV, e 14, § 1º, da Lei 6.938/81, permitindo ao demandante, à sua escolha, dirigir sua pretensão contra o antigo proprietário ou possuidor, contra os atuais ou contra ambos”.
Além disso, a ministra Assussete Magalhães ressaltou que também deverão ser responsabilizados os proprietários tenha convivido com o dano ambiental causado por anteriores e, se omitindo da obrigação ambiental, alienaram o imóvel. “Nessa hipótese, não há como deixar de reconhecer a prática de omissão ilícita, na linha da jurisprudência do STJ, que – por imperativo ético e jurídico –não admite que aquele que deixou de reparar o ilícito, e eventualmente dele se beneficiou, fique isento de responsabilidade” conclui.
O processo é o <a href="https://processo.stj.jus.br/processo/revista/documento/mediado/?componente=ITA&amp;sequencial=2351227&amp;num_registro=202103069673&amp;data=20230926&amp;formato=PDF&amp;_gl=1*qhsm9q*_ga*MTMzODIyNzQ2OS4xNjk0MjAxMDE1*_ga_F31N0L6Z6D*MTY5NzA0Njk2Ny4xMC4xLjE2OTcwNTM1ODUuNjAuMC4w">REsp 1.962.089</a>.

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JOTA

Corte entendeu que as obrigações ambientais possuem uma natureza 'propter rem', que acompanha o imóvel, seja qual for o dono

STJ decide que comprador de área degradada também responde por danos ambientais

A 1ª Seção do Superior Tribunal de Justiça (STJ) reconheceu que compradores de áreas degradadas devem responder por danos ambientais