Redação JOTA

A regulamentação do aluguel por temporada e suas oportunidades econômicas.

Aluguel por Temporada

Uma pesquisa recente do Airbnb revelou que mais da metade (58%) dos anfitriões no Brasil usam a renda extra obtida com o aluguel via plataforma para ajudar na compra de vários produtos, inclusive alimentos, que se tornaram mais caros nos últimos tempos. Já um a cada 10 entrevistados utiliza a receita obtida com a locação pelo Airbnb para pagar parcelas de empréstimos imobiliários ou para evitar o despejo<a href="#_ftn1" name="_ftnref1">[1]</a>.
Autorizado pela legislação brasileira, o  aluguel por temporada é uma prática antiga e comum entre os brasileiros. A partir do momento que passou a ser realizado também via plataformas como o Airbnb, mais pessoas passaram a obter renda extra com a prática. A autonomia para determinar precificação, gerenciamento de alta e baixa temporada e a aplicação de descontos possibilitam que anfitriões determinem a melhor estratégia para o seu perfil.
É por ser tanto uma renda adicional quanto uma fonte essencial de sustento que o aluguel via Airbnb se tornou uma opção popular e factível para proprietários de imóveis em todo o mundo. Em meio a uma crise crescente causada pelo aumento do custo de vida, várias pessoas passaram a considerar se tornarem anfitriãs no Airbnb pela primeira vez. Desde o início da pandemia, mais de 60 milhões de pessoas acessaram a página de anfitriões do Airbnb, mais de 40% deles no último ano. A empresa também observa um crescimento importante de novos anfitriões.
Flávio Lemos, sócio da Trader Brasil Investimentos lembra que, para ter ainda mais hóspedes, é indicado que o anfitrião no Airbnb mantenha os cuidados na manutenção do imóvel, bem como sinalize com clareza as regras da acomodação ao hóspede. Outro cuidado valioso é no próprio relacionamento com os hóspedes. “Além de cuidar bem do seu imóvel, é importante ter uma relação amistosa com os hóspedes. Boas avaliações na plataforma são importantes para futuras locações”, destaca Lemos.
<h3>Grandes eventos aumentam oportunidades</h3>
Grandes eventos são períodos em que a demanda aquece e contribuem para o aumento do fluxo de turistas nas cidades onde acontecem. A intensa movimentação ajuda o anfitrião atual a ter reservas para a sua acomodação, além de oferecer uma oportunidade para donos de imóveis obterem renda extra.
“No Airbnb, os proprietários podem definir sua própria estratégia de preços de acordo com a demanda", destaca o advogado Marcos Poliszezuk, sócio-fundador do Poliszezuk Advogados.
Como exemplo, em 2022, na grande São Paulo, as buscas por estadias no período de 11 a 13 de novembro, quando aconteceu um dos principais eventos automobilísticos do calendário 2022, mais que triplicaram em comparação à edição anterior do evento. Um movimento similar acontece para outros grandes eventos em capitais brasileiras, como shows internacionais.
<h3>Mais oportunidades para diferentes perfis de anfitriões</h3>
Disponibilizar uma acomodação na plataforma pode ser uma alternativa rentável desde proprietários, que disponibilizam seus imóveis em meses que não o utilizam, até para aqueles que disponibilizam um quarto inteiro onde residem. O número de quartos inteiros adicionados à plataforma aumentou 41% entre o terceiro trimestre de 2021 e o terceiro trimestre de 2022, no Brasil<a href="#_ftn2" name="_ftnref2">[2]</a>.
Além disso, novos anfitriões estão recebendo reservas quase imediatamente. Globalmente, metade dos anúncios que foram ativados e reservados no terceiro trimestre de 2022 recebeu sua primeira reserva em até três dias.
Hoje, há uma grande variedade de perfis na plataforma, de todos os gêneros, idades e profissões. Segundo dados internos da plataforma, em 2021, 54% dos anfitriões no Airbnb, no Brasil, se identificaram como mulheres. O Airbnb tem contribuído para que essas pessoas complementem sua renda ou até conquistem independência financeira.
No país, pessoas entre 40 e 49 anos foram as que mais compartilharam seus espaços na plataforma, um crescimento de 92% comparando o primeiro trimestre de 2021 e os primeiros 3 meses de 2022<a href="#_ftn3" name="_ftnref3">[3]</a>.
<a href="#_ftnref1" name="_ftn1">[1]</a> Com base em uma pesquisa com 82.287 anfitriões no Airbnb com reservas entre 1º de junho de 2021 e 31 de dezembro de 2021. Margem de erro de 0.3%.
<a href="#_ftnref2" name="_ftn2">[2]</a> De acordo com dados internos da plataforma.
<a href="#_ftnref3" name="_ftn3">[3]</a> Crescimento de novos anfitriões no Airbnb com idades entre 40 e 49 anos comparando o primeiro trimestre de 2019 ao primeiro trimestre de 2022.

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JOTA

Flexibilidade e precificação ágil contribuem para renda extra de proprietários de acomodações na plataforma


Renda extra com locação por temporada via Airbnb é oportunidade para donos de imóveis

Este texto foi elaborado e/ou editado pelo patrocinador

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